米国の倉庫の空きスペースがなくなりつつあります!家賃は上昇し続けている

MZ123は、世界的な産業大手プロロジスの新しい報告書によると、アマゾンが新しい倉庫の増設を削減する計画にもかかわらず、倉庫スペースに対する強い需要とサプライチェーンの遅延により、米国の倉庫の空きスペースが過去最低に落ち込んだことを知った。

プロロジスのレポートによると、現在の需要と供給のペースでは、米国の利用可能な倉庫スペースは16か月以内に底をつく可能性があり、これは在庫の歴史的な低水準となる。

プロロジスによれば、新しい倉庫が急速に建設されているにもかかわらず、需要は引き続き逼迫しており、米国では今年、3億7,500万平方フィートの新しい倉庫スペースが稼働する予定だという。

さらに、倉庫スペースをめぐる競争やサプライチェーンの問題により賃料の上昇が加速しており、プロロジスは、2021年第4四半期から2022年第1四半期の間に倉庫賃料が8.5％上昇したことを発見した。JLLによると、第1四半期の米国の平均賃料は1平方フィートあたり7.62ドルだった。

一方、貨物の配送が予想を下回ったため、倉庫の空き率は過去最低の3.2％に低下した。配送速度の鈍化により、プロロジスは2022年までの賃料上昇予想を最大22％引き上げた。

消費者の買い物習慣も倉庫の需要を促進しています。昨年、アメリカの消費者はオンラインで8,550億ドルを費やしました。今年、その数字は初めて1億ドルに達すると予想されています。

アマゾンのブライアン・オルサフスキー最高財務責任者は2月、決算発表の電話会議で、アマゾンは2022年に物理的な倉庫への投資の伸びを徐々に縮小していくと述べた。しかしプロロジスの研究者は、それが今年の全体的なスペース需要にほとんど影響を与えないと述べた。

プロロジスのグローバルリサーチ責任者であるメリンダ・マクラフリン氏はウェビナーで、消費者の習慣と在庫パターンの急速な構造変化により、空室率の低下とサプライチェーンの遅延により、既存の在庫では対応できないほどの倉庫スペースの需要が高まっていると指摘した。

編集者✎ アシュリー/

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